Entspannt zurücklehnen – wir übernehmen Ihr Ferienwohnungsmanagement
Maximieren Sie Ihre Einnahmen ohne den Stress
Sie besitzen eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus, eine Pension oder ein Hotel?
Ihre Ferienimmobilie soll eine Kapitalanlage sein – und kein Nebenjob?
Sie möchten vom Betreiber zum Anleger werden, der Mieteinnahmen kassiert, ohne sich um das operative Management kümmern zu müssen?
Die EntspannungsVermittler nehmen Ihnen den kompletten Aufwand ab – von der Buchung bis zur Schlüsselübergabe. Wählen Sie einfach das Paket, das zu Ihnen passt.
Unsere Leistungspakete
In allen Paketen enthalten:
🗂️ Eigentümer-Portal – Belegung, Abrechnungen, Auswertungen und Eigennutzung jederzeit einsehen und planen. Volle Transparenz, immer.
📱 Gäste-App – für eine professionelle Gästeerfahrung vom ersten bis zum letzten Tag.
Alle Preise sind Netto-Preise zzgl. USt. Alle Pakete sind modular erweiterbar.
📦 Paket 1: EV Entspannt Vermarkten – „Reichweite & Automatisierung“
Vergütung: 15 % auf die Brutto-Mieteinnahmen zzgl. Systemgebühr 14,99 € netto/Monat je Einheit
Maximale Sichtbarkeit + automatisierte Buchungs- und Reisekommunikation – damit Ihre Einheit gefunden wird und Buchungen zuverlässig laufen.
Ideal für: Eigentümer, die ihre Reichweite ausbauen, Buchungsprozesse professionalisieren und die Standard-Gästekommunikation automatisiert abgeben möchten.
Enthaltene Leistungen:
✅ Professionelles Inserat-Setup & -Optimierung (Struktur, Inhalte, Darstellung)
✅ Distribution über 50+ Vertriebskanäle inkl. regionaler Portale (z.B. Ostsee) und Spezialportale (z.B. Monteurwohnungen)
✅ Zusätzliche Reichweite durch Portale mit Unterportal-Listing (z.B. Check24)
✅ Kalender- & Verfügbarkeits-Setup (iCal je Einheit, Verfügbarkeitslogik nach Vereinbarung)
✅ Buchungsmanagement (Annahme, Bestätigung, Daten- & Kalenderpflege)
✅ Preis- & Verfügbarkeitssteuerung im Rahmen der vereinbarten Regeln
✅ Alle gängigen Zahlungssysteme: Kreditkarte, PayPal, Apple Pay, Google Pay, Klarna, Überweisung u.v.m.
✅ Automatisierte Standard-Gästekommunikation (Check-in-Infos, Unterkunftsinformationen, Kurtaxeabwicklung, Check-out-Infos)
✅ Eigennutzung: unbegrenzt möglich; Eigenvermietung: unbegrenzt
Nicht enthalten (vom Eigentümer zu übernehmen):
Betreuung während des Aufenthalts
Wäsche, Reinigung & Restocking
Koordination externer Servicepartner
📦 Paket 2: EV Entspannt Betreuen – „Betreuung“
Vergütung: 25 % auf die Brutto-Mieteinnahmen
Buchungen + umfassende Gästekommunikation + operative Grundversorgung – damit der Aufenthalt reibungslos verläuft und Sie als Eigentümer spürbar entlastet werden.
Ideal für: Eigentümer, die den Gästekontakt sowie die Grundversorgung vollständig in professionellen Händen wissen möchten.
Alles aus Paket 1, plus:
✅ Laufende Gästebetreuung während des Aufenthalts (Standardfälle)
✅ Aktive Kommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
✅ Steuerung von Wäsche, Reinigung und Restocking
✅ Abstimmung der Einsatzpläne mit Reinigung & Textilpartnern
✅ Ablauf- und Qualitätssteuerung nach EV-Standards
✅ Dynamic Pricing (KI-basierte Preisfindung), sofern sinnvoll und vereinbart
Eigennutzung: max. 21 Tage/Jahr mit mind. 60 Tagen Vorlauf buchbar.
Standardfälle (Beispiele): Check-in/Check-out-Rückfragen, Ausstattungsfragen (WLAN, TV, Heizung), Reinigung/Wäsche/Restocking, Kurtaxe-Klärung.
Nicht-Standardfälle (Notfälle, größere Schäden, Renovierung, komplexe Handwerkerkoordination) werden gesondert nach Aufwand abgerechnet.
📦 Paket 3: EV Entspannt Rundum – „Koordination“
Vergütung: 35 % auf die Brutto-Mieteinnahmen
Komplette Betriebskoordination aus einer Hand – wir halten alles zusammen, damit Sie wirklich loslassen können.
Ideal für: Eigentümer, die maximale Entlastung wünschen und eine zentrale Stelle für den gesamten Betrieb suchen.
Alles aus Paket 2, plus:
✅ Koordination aller relevanten Dienstleistungen rund um die Einheit (nach Bedarf & Freigabe)
✅ Zentrale Steuerung aller Servicepartner inkl. Terminierung, Abstimmung und Nachhalten
✅ Proaktive Problemkoordination – wenn etwas ausfällt, organisieren wir die Lösung
✅ Erweiterte Qualitäts- und Prozesssteuerung nach EV-Standards
Eigennutzung: max. 21 Tage/Jahr mit mind. 60 Tagen Vorlauf buchbar.
Hinweis: Kosten externer Servicepartner, Material und Ersatzteile werden in der Regel separat abgerechnet.
📦 Paket 4: EV Entspannt Festmiete – „Planbarkeit“
Vergütung: Individuell vereinbarte Festmiete
Full-Service mit garantierter Festmiete – planbare Einnahmen statt schwankender Auslastung.
Nur für Multi-Unit-Objekte mit mindestens 2 Jahren Belegungs- und Umsatzzahlen & BWAs verfügbar.
Vorgehen:
Objektanalyse: Einnahmen, Ausgaben, Buchungshistorie, baulicher & Ausstattungszustand, objektspezifische Besonderheiten
Auf Basis der Analyse: maßgeschneiderter Vertrag mit objektbezogen ermittelter und vertraglich vereinbarter Festmiete
Leistungsumfang wird individuell und objektbezogen definiert – keine Pauschallösung
🔧 EV Entspannt Plus-Module
Auf Wunsch übernehmen wir weitere Leistungen für Sie – modular und transparent. Alle Plus-Module sind nach Aufwand oder zum festen Modulpreis buchbar.
1) Technik Basis – nach Aufwand: Koordination kleiner technischer Themen (Leuchtmittel, WLAN-Router, Batterien, Kleinteile), proaktive Turnus-Checkliste (Rauchmelder, Schließsystem, Heizungswartung u.a.)
2) Service Standard – nach Aufwand: Handwerkerkoordination, Schlüsselthemen, Ersatzbeschaffung, Winterdienst, Zählerstände, Kleinstreparaturen
- 3) Renovierung & Sanierung –
- Renovierung Basis – 490 € einmalig
o 1 Maßnahme (z.B. Maler, Boden in 1 Raum) koordinieren
o 1 Angebot einholen + Termin + Abnahme-Checkliste - Renovierung Standard – 990 € einmalig
o Bis zu 3 Gewerke
o Bis zu 3 Angebote je Gewerk (oder insgesamt 6 Angebote)
o Terminplan + Abnahme + Fotodoku - Renovierung Komplett – 1.990 € einmalig
o Komplette Projektkoordination (bis z.B. 6 Gewerke)
o Zeitplan, Angebotsvergleich, Abstimmung, Nachhalten, Abnahme, Fotodoku 4) Vermarktungs-Optimierung – Inserat Basis 290 €, Fotos & Inserat
Standard 690 €, Fotos & Inserat
Komplett (EV vor Ort) 2.499 € (einmalig je Einheit)5) Einrichtungsberatung für Ihre Einheit(en)
Remote 490 €
Vor Ort 1.290 € (einmalig): Von der Must-have-Liste bis zum vollständigen Einrichtungskonzept mit Umsetzungsplan6) Ausstattungspaket Küche
ab 1.049 € (2 Personen) bis 1.749 € (6 Personen): Komplette Küchenausstattung inkl. Beschaffung, Lieferung und Inventarliste. Einräumen & Beschriftung optional für 299 € zusätzlich.
Aufwandsvergütung: 88 € / Stunde zzgl. USt., Mindestabrechnung 15 Minuten.
📋 Transparenz, Abrechnung & Laufzeit
✅ Monatliche Abrechnung – klar, nachvollziehbar, jederzeit im Eigentümer-Portal einsehbar
✅ Provisionsbasis: Vergütung auf Brutto-Mieteinnahmen; ausgenommen: gesondert abgerechnete Leistungen (z.B. Reinigung, Kurtaxe)
✅ Portalgebühren (OTA): Werden Portalgebühren vom Gast gezahlt (z.B. Airbnb direkt, Booking.com indirekt), wird nur die verbleibende Miete nach Abzug der Portalgebühr provisioniert.
✅ Channel-Manager-Gebühr: 4 % je Buchung über Buchungsportale – wird über die Übernachtungskosten an den Gast weitergegeben. Bei Buchungen über die EV-Homepage entfällt diese Gebühr.